In der Anleitung/Beispiel wird aber die ganze Fläche (920qm) angegeben. Demnach wird sicherlich das ganze Grundstück als bebaute Fläche gewertet. Oder habe ich jetzt was falsch verstanden? ... Mehr anzeigen

Hallo hk6579,   das Grundstück liegt im Außenbereich. Ich habe es von meiner Oma bekommen. Ganz früher gehörte das Grundstück mal zu einer Landwirtschaft wurde aber weggemessen. Allerdings hatte meine Oma es, glaub ich auch landwirtschaftlich bewirtschaftet (Hühner, Hunde Pferd) Die Gemeinde hatte bisher meines Wissens nur Grundsteuer B veranschlagt (die Oma bekommt die Bescheide aktuell noch). Ob es ein oder zwei Einheitswertaktenzeichen gibt muss ich abklären. Werde morgen nochmal mit dem Finanzamt telefonieren. Die Akte war heute nicht da und evtl. beim Sachbearbeiter der ebenfalls nicht da war 😉  Möchte abklären ob es keine Möglichkeit gibt das steuerrechtlich irgendwie zu trennen. Warum steht im Bayern Atlas das noch aufgeteilt in Wohnbau- und Unkultivierte-Fläche. Zusätzlich bebauen darf ich das restliche Grundstück ja auch nicht...   Gruß Tobi ... Mehr anzeigen

Hallo zusammen,   ich habe das gleiche Problem. Folgendes wird im Bayern Atlas angezeigt: Amtliche Fläche (nur eine Flurstücksnummer): 4.432m² Tatsächliche Nutzung: 2.614m² Unkultivierte Fläche / 1.818m² Wohnbaufläche (darauf befindet sich ein Wohnhaus mit 160m² Wohnfläche)   Unkultivierte Fläche wird als Geringstland eingestuft und mit einem Bewertungsfaktor von 0,33 € pro Ar angegeben.  Das würde bei mir meines Erachtens folgende Berechnung ergeben:   Grundsteuerwert (A landwitschaftlich): Summe Reinerträge: 2614m² / 100 x 0,33 € = 8,63 €  x Kapitalisierungsfaktor 18,6  Grundsteuerwert: 8,63 € x 18,6 = 100,- € (160,52 € abgerundet auf volle 100 €)   Steuermessbetrag: Grundsteuerwert 100,- € x Steuermesszahl (neu) x 0,55/1000 Steuermessbetrag: 100 € x 0,55/1000 = 0,06 €   Grundsteuer: Steuermessbetrag 0,06 € x Hebesatz 320% Grundsteuer A: 0,06 € x 3,2 = 0,19 €   Für die Grundsteuer B würde ich dann folgendes erwarten: 1.818m² x 0,04 € = 72,72 € + 160m² x 0,50 € = 80,- €  x  70% (Grundsteuermesszahl)  = 56,- €   Grundsteuermessbetrag B wäre dann 128,72 € x Hebesatz 320% Grundsteuer B: 128,72 x 3,2 = 411,90 €     Würde nach meinem Verständnis bedeuten, dass quasi nur Grundsteuer B angesetzt wird. Im Elster Portal könnte ich ja nur die 1.818m² als bebautes Grundstück angeben und eine ergänzende Angabe zur Grundsteuererklärung (59) den Sachverhalt ähnlich wie hier beschreiben.   Was haltet ihr davon bzw. wie hast du es gelöst hk6579?  ... Mehr anzeigen