Ich ergänze mal die Info unseres Finanzamtes zu den Erklärungen Luf:" also vorm 4. Quartal wird das nichts, und dann auch mehr zum Ende hin". Und warum mussten wir uns da überschlagen? ... Mehr anzeigen

Danke, da werde ich das mal so machen - und in Zukunft nicht immer um 3 Ecken denken. Allerdings was mir noch nicht ganz klar ist: Wenn ich in die Erlöse buchen, bleibt es ja in den kommenden Jahren bei der Afa - richtig? ... Mehr anzeigen

@J-Tischer-: Wenn alle "Stricke reißen", wenigstens als unbebautes Grundstück erklären und im Freitextfeld auf das Überschwemmungsgebiet verweisen. ... Mehr anzeigen

So, ich antworte mir mal selbst - vielleicht ist es für andere auch interessant: die Wohnbaufläche wurde genau mit dem BR-Wert angesetzt. Das Freizeit- und Erholungsland genau mit den von mir veranschlagten 4,50 € die in der Mitte der Spanne unseres Landkreises liegt.  Ich habe also die Freizeit und ERholungsfläche durch bekommen. Bei unseren Mandanten wird es ganz unterschiedlich gehandhabt: mal geht ein großer Garten der auch als Landwirtschaftsfläche ohne Ertragsmeßzahl bezeichnet ist als Freizeit- und Erholungsfläche durch, mal nicht. Ein System kann ich dabei nicht erkennen. Tagesform und Laune des Finanzbeamten oder was auch immer? Für mich immer ein Grund, wenn es wirklich keine Wege zum restlichen Teil des Grundstückes gibt, und auch keine Bauabsicht z.B. der großen Kinder in den nächsten 2 bis 3 Jahren besteht, Einspruch einzulegen.   ... Mehr anzeigen

Wir haben doch sonst nichts zu tun 🙂 Also scheint das in Sachsen flächenddeckend ein Problem zu sein.  Für Reine Luf hieß es jetzt das dies noch Monate dauern kann..... ... Mehr anzeigen

Für Bayern  (bin eigentlich Sachsen) habe ich heute in der Ausfüllanleitung gefunden das Forststraßen und Wege bis 5 m Breite zu den Forstwirtschaftlichen Flächen gehören. ... Mehr anzeigen

Welches Bundesland? Ich kann morgen mal für Sachsen nachschauen - bin nicht mehr im Büro. Wenn mich nicht alles täuscht ist das gleich bei den Basis-Daten für das Grundstück. Und zwar als Frage nach Steuerbegünstigung/Steuerbefreiung dort den "Punkt" anklicken, und dann kann man weiter hinten die Art der Vergünstigung bzw. Befreiung anklicken. ... Mehr anzeigen

Es gibt einige Landkreise die haben Bodenrichtwerte für Gartenland festgelegt, manchmal für den gesamten Kreis, manchmal auch für jede Gemeinde einzeln. Für die Kreise Bautzen habe ich da einmal eine Liste vom Gutachterausschuß für Bodenrichtwerte für sonstige Nutzungen gefunden (Stand 01.01.2022) und gleich ausgedruckt. War damals eine Stundenlange Suche und ich weiß bis heute nicht mehr wie und wo ich die gefunden habe. Für den Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge gibt es soetwas auch. Und damit teile ich dann das Grundstück quasi auf Flurstück 1 mit Bodenrichtwert zur 1. Fläche  und Garten als 2. Fläche mit Bodenrichtwert für den Garten.   Keine Ahnung ob das Finanzamt da mitgeht, wir werden sehen - wenn dann endlich mal Bescheide zurück kommen. ... Mehr anzeigen

Klick dich mal bis zur Berechnung durch, irgendwie habe ich in Erinnerung das man dort dann einen Abzug sieht, auch wenn nur Denkmalschutz angeklickt wurde.   Aber ich hänge gleich mal eine Frage dran: Ich habe einen 4-Seit-Hof (1Wohnhaus der Rest Stallungen) und nur ein Stall hat Denkmalschutz. Es gibt aber auch keine Landwirtschaft mehr. Wird also nur als "Gerümpellager" genutzt. Nun soll das Wohnhaus ja separat erklärt werden, aber was mache ich in Sachsen mit der denkmalgeschützten Scheune. Mache ich daraus ein gemischt genutztes Grundstück, obwohl weder Land- und Forstwirtschaft noch Gewerbe? ... Mehr anzeigen

Also in Sachsen würde das als Mietwohngrundstück erklärt werden (Auswahl als Kürzel ich glaube MFG, gleich nach 2 Familienhaus im Drop-Down-Menü). So haben wir die reine Wohnungsvermietung bei unseren Mandanten ab 3 Wohnungen im Haus deklariert. Sollte dort noch gewerblich genutzte Fläche drin sein: gemischt genutztes Objekt. ... Mehr anzeigen

Also ich ziehe das in Sachsen nur über die Ertragswerte - die bodenrichtwerte die angezeigt werden im Bodenrichtwertverzeichnis sind meiner Meinung nach ein Witz: je nach Nutzung ob Grünland, Wald oder Acker alles irgendwo zwichen 0,17 € und 0,93 €. ... Mehr anzeigen

... und ich warte mal ab was das FA sagt: Habe jetzt zwar mal deswegen mit denen telefoniert als Antwort kam nur "das wissen wir auch noch nicht", aber schön das Sie schon mal eine Idee haben wie wir das lösen könnten.  Ich bin fast von Glauben abgefallen: FA ohne Plan oder anders ausgedrückt "Keiner weiß Bescheid, aber alle machen mit.   Zur Bebaubarkeit: bei uns kann ganz objektiv nicht mehr gebaut werden, es kommen keine Bagger und großen Lkws mehr an die Grundstücke nachdem von "oben" neue Einfamilienhäuser in den 90 -er Jahren gebaut wurden und bei unserer Straße (Schlaglochweg trifft es besser) eine Brücke vor 15 Jahren falsch gebaut wurde, jetzt muß man schon mit dem Transporter Maß nehmen um an die Häuser zu kommen. ... Mehr anzeigen

In Sachsen ist es bezüglich der Aufteilung so: (Beispiel mal mein eigenes Grundstück: Gesamtfläche 5500 m². 2 Grundsteuernr. bekommenn jeweils "Teil von 1075/5". Eine für Luf und eine für Wohnbebauung. Soweit alles klar: Landwirtschaft 2400 m² mit Ertragsmeßzahl. Was mich aber ins Grübeln gebracht hat: die restlichen 3100 m² Quadrat sind aufgeteilt in 600 m² Wohnbaufläche  und 2500 m² Garten, Freizeit- und Erholungsfläche. Das ist auch so im Geoportal ersichtlich: die Linie wurde bei unseren großen Bäumen virtuell gezogen, denn vermessen war da keiner. Problem dabei was ist der Bodenrichtwert für Freizeitflächen? Für den Kreis Bautzen und den Kreis Sächsische Schweiz Osterzgebirge haben ich nach langer Suche jetzt die Werte im Netz gefunden, denn die Bodenrichtwertkarte gibt dazu absolut nichts her.   Aber mein Nachbar fast gleiche Konstellation(also auch Teilung in Landwirtschaft und Wohnbebauung hat bei gleicher Größe keine Freizeitfläche bekommen, wahrscheinlich weil er keine großen Bäume hat d.h. er hat einmal Luf und einmal Wohnbebauung mit Luf. Beim Nachbar zur anderen Seite ist es wieder wie bei mir. Wer soll das verstehen, wie wurden die Flächen festgelegt?  Und bei den Mandanten geht es uns genauso. Kuriosestes Beispiel der letzten Woche: Grundstück mitten in der Innenstadt an der Hauptstr. gelegen von anderen Häusern nach allen Seiten umschlossen, quasi mit Innenhof - Grundstück 500 m² davon 330 m² Wohnfläche und 170 m² Luf mit Ertragsmeßzahl. Wer denkt sich solchen Schwachsinn aus? Ich bin stark geneigt die 170m² als Garten- und Freizeitfläche zu deklarieren. Schon die Grundsteuermeßzahl mit der laut altem Grundsteuerbescheid bei dem Mandanten verglichen, es würde in etwa hinkommen, auch im Vergleich mit den von uns errechneten der Nachbarschaft die dort Freizeitfläche haben (ganz offizielle).   Frage mich gerade wie die die die Erklärung via Elster machen solche Feinheiten hinbekommen sollen, na gut Elster wirft wohl kein Ergebnis aus wie Nachbarn erzählten. Da kommt das Erwachen erst später. ... Mehr anzeigen

Mir geht es gerade genauso in Sachsen: dort gibt es aber 4 Mögliche Konstellationen:   1)Einfamilienhaus z.B. BJ 1965, eine Flurstücksnummer mit z.B.400 m²  Wohnbaufläche mit Bodenrichtwert , 3000 m² Landwirtschaft und je nachdem mit Ertragswert oder auch mal gar nichts - warum auch immer.  Landwirtschaft ist eine Wiese ohne Zufahrten, kann quasi nicht genutzt werden außer eben als Grünland falls sich jemand findet der es für die Tiere nutzen will.  Es gibt nur 1 Einheitswertkennzeichen. Was tun? Ich bin fast geneigt 2 Steuererklärungen mit dem gleichen Einheitswertkennzeichen abzugeben. Hat das schon mal jemand probiert, funktioniert das erstmal technisch?   2) eine Wiese wirklich ohne jedes Gebäude ist mit Grundsteuer B veranlagt worden, hat dafür jemand eine Erklärung?   3.) fast wie 1.) aber hier ist die landwirtschaftliche Fläche mit einem extra Einheitswert-Kennzeichen veranlagt und mit einer Ertragsmeßzahl. Der Teil ist also ganz einfach. 2. Grundsteuernummer für die Wohnbaufläche auf dem gleichen Flustück, deklariert als Teil von 1141/5. Nur hier kommt zur Wohnbauafläche noch 1000 m² Freizeit und Erholungsfläche hinzu. Hier habe ich solange gesucht bis ich eine Tabelle des Gutachterausschußes unseres Kreises gefunden habe die u.a. einen Wert für Freizeit- und Erholungsflächen, Gartenland in der Spanne von 4,35 bis 4,65 €/m² ausweist. Ich habe jetzt kurzentschlossen 4,50 € angesetzt, man muss ja mal weiterkommen. Mal schauen ob das Finanzamt da mitgeht.   4.) Jetzt wird es ganz verrückt, und ich hoffe mir kann einer helfen: Wie 1:) also Einfamilienhaus und Landwirtschaft und eine landwirtschaftlich genutzte Scheune, die im Rahmen der Erbfolge an das 2. Kind übertragen wurde. Das ist ja, wenn ich nicht ganz falsch denke ein fremdes Gebäude auf meinem Grund. Wie kriege ich das alles in eine Steuernummer?  Oder denke ich nur zu kompliziert? ... Mehr anzeigen